ADVIEZEN
Als u wilt gaan bouwen, of verbouwen, heeft u meestal wel een idee hoe uw
bouwplan eruit moet komen te zien. Het is dan fijn dat een deskundige, zoals KB, u
kan bijstaan met een goed bouwkundig advies en zo, samen met u kan bekijken of
uw plannen haalbaar zijn.
KB kan u van dienst zijn voor zowel een gehele nieuwbouw, als voor een aanbouw,
verbouw, serre, dakkapel, garage en/of carport. Er wordt niet alleen gekeken naar
de bouwkundige haalbaarheid, maar ook naar het uiterlijk, de constructie en niet te
vergeten, het financiële plaatje. Ook op het gebied van interieuradviezen kan BK u
van dienst zijn. Het veranderen van bijvoorbeeld de badkamer, keuken of een
gehele metamorfose van uw woningindeling kan worden gerealiseerd. In een,
geheel vrijblijvend, eerste gesprek, kunnen we u op weg helpen naar de realisatie
van al uw bouwplannen.
Een ander belangrijk hoofdstuk is de planning van diverse werkzaamheden en
procedures. Om een voorbeeld te geven. De gemeente mag er dertien weken over
doen om een bouwvergunning te beoordelen. Daar komen dan nog gauw acht
weken bij voor het vervaardigen van de benodigde stukken. Al met al moet u toch
op een voorbereidingstijd rekenen van vijf tot zes maanden, voordat u met de
daadwerkelijke uitvoering van uw bouwplan kunt beginnen.
TEKENINGEN
KB heeft in de afgelopen jaren al zeer veel bouwtekeningen vervaardigd; van het
ontwerpen van complete nieuwbouwplannen, tot de eenvoudigste verbouwing. In
een, geheel vrijblijvend, intakegesprek worden uw plannen besproken. Vervolgens
informeert KB bij de gemeente, of de plannen, zoals u die voor ogen heeft, haalbaar
zijn. Belangrijk hierbij zijn stedenbouwkundige bepalingen en eventuele specifieke
eisen die bijvoorbeeld een welstandcommissie stelt aan een plan.
Hierna brengt KB een uitvoerige, vrijblijvende offerte uit. Hierin worden alle
werkzaamheden die door KB worden uitgevoerd nauwkeurig beschreven, met daarbij
het vastgestelde honorarium. U komt achteraf dus niet voor verrassingen te staan.
Als de opdracht is verstrekt, gaat KB voor u aan de slag en zal door middel van een
voorlopig schetsplan een en ander aan u voorleggen. Nadat het schetsplan met u is
besproken en eventuele wijzigingen zijn doorgevoerd, wordt het definitieve
schetsplan aangeboden aan de welstandcommissie ter beoordeling.
Als het schetsplan door de welstandcommissie is goedgekeurd, gaan we overleg
plegen met een constructeur. Hij weet hoe de constructieve onderdelen van het plan
gerealiseerd moeten gaan worden. Ook de toetsing aan het bouwbesluit en de Energie
Prestatie Norm berekening zal door een extern bureau worden gedaan. KB zal hiertoe
aparte offertes aanvragen bij de desbetreffende deskundigen en de complete
coördinatie op zich nemen. De offertes worden aan u voorgelegd ter beoordeling.
Vervolgens wordt door KB de bouwkundige bestektekening gemaakt met vermelding
van alle technische zaken zoals; fundering, vloeren, daken en diverse detailleringen.
Samen met de bouwkundige bestektekeningen, de constructietekeningen en
berekeningen, de toetsing bouwbesluit en EPN berekening, wordt de aanvraag voor
de bouwvergunning gemaakt. Nadat u uw handtekening eronder heeft gezet wordt
het ingediend bij Bouw en Woning Toezicht.
Indien gewenst, kan KB ook een Technische Omschrijving maken van de uit te voeren
werkzaamheden. Deze kan dan, in combinatie met de bestektekeningen,
constructiegegevens, toetsing bouwbesluit en EPN berekening, een goede basis
vormen om offertes aan te vragen bij diverse aannemers voor de realisatie van het
bouwplan. Uiteraard kan KB ook hierin een coördinerende rol spelen en eventueel de
offertes van de aannemers beoordelen.
KEURINGEN
Er bestaan diverse bouwtechnische keuringen.
• Opleverkeuringen.
• Aankoopkeuringen.
• Verkoopkeuringen.
• Tussentijds bouwkeuring.
Een 'opleverkeuring' wordt uitgevoerd bij de oplevering van een nieuwbouw woning
of appartement. De meeste kopers van een nieuwbouw mogen pas vlak voor de
oplevering de woning of het appartement gaan bekijken. De aannemer is dan
meestal nog volop in de woning bezig, waarbij er nog veel werkzaamheden
uitgevoerd moeten worden. De CV brandt nog niet, de keuken moet nog geplaatst
worden, het tegel- en schilderwerk is nog niet gereed, de spuiter is nog aan de gang,
enzovoort.
Bij deze zogenaamde voorschouw is het voor veel mensen een crime de woning of
het appartement goed te kunnen beoordelen en er reizen dan erg veel vragen
richting de aannemer. Bij een voorschouw maakt de aannemer of
projectontwikkelaar een lijst met gebreken welke op dat moment geconstateerd
worden. Als de woning dan enige tijd later wordt opgeleverd zal er door de bouwer
een 'proces verbaal van oplevering' gemaakt worden, waarin de dan nog aanwezige
gebreken worden vermeld.
Zowel bij de voorschouw, als bij de oplevering, is het mogelijk om KB in te
schakelen. Uw woning wordt op deskundige wijze op alle aspecten beoordeeld,
zowel de binnen- als de buitenzijde. Hierna wordt samen met u en de bouwer, de
woning opgeleverd. Ook bijvoorbeeld Verenigingen van Eigenaren kunnen KB
inschakelen om de 'algemene ruimten' voor hen op te leveren.
Een 'aankoopkeuring' geeft een goed en betrouwbaar beeld van de bouwkundige
staat waarin de woning, die u overweegt te kopen, zich bevindt. Een van de
belangrijkste redenen om een aankoopkeuring uit te laten voeren, is het verkrijgen
van de kennis over de onderhoudsstaat van de woning. Daarmee kun je later
onverwachte en dikwijls hoge onderhoudskosten voorkomen. Indien u besluit om
KB in te schakelen voor het uitvoeren van een aankoopkeuring, dan krijgt u na afloop
van de inspectie een uitvoerige rapportage, zonodig ondersteund met digitale
foto’s. Deze rapportage voldoet aan de eisen van NHG en kan gebruikt worden bij
prijsonderhandelingen met de verkopende makelaar.
Een 'verkoopkeuring' is gelijk aan een aankoopkeuring, maar dan voor u als eigenaar
van de woning, welke u wilt gaan verkopen. U krijgt een duidelijk overzicht van de
bouwkundige staat van uw woning, zonodig met een kostenraming van eventueel
achterstallig onderhoud en/of bouwkundige gebreken. Hiermee bent u volledig op
de hoogte van de staat van uw woning en heeft u een handvat naar de potentiële
kopers. U komt ook niet voor verrassingen te staan, indien de kopers zelf een
aankoopkeuring laten doen.
De 'tussentijdse bouwkeuring' kunt u laten uitvoeren, als u een woning heeft
gekocht welke in aanbouw is.
Bij een tussentijdse bouwkeuring houdt KB op de bouwplaats een rondgang met de
aannemer en rapporteert eventuele onvolkomenheden tijdens de bouw. U kunt
kiezen om 1 of meerdere tussentijdse bouwkeuringen uit te laten voeren, zodat u
weet, of de woning volgens de huidige normen en kwaliteitseisen wordt gebouwd.
Ook kunnen Verenigingen van Eigenaren een beroep doen op de kennis van KB, voor
tussentijdse bouwkeuringen van bv appartementencomplexen. Het bestuur van een
VvE kan KB opdracht geven om, tijdens de bouw, de werkzaamheden te
controleren. Doormiddel van een rapport wordt de VvE geinformeerd over de stand
van zaken en de wijze van bouwen. Hiermee kan veel leed worden voorkomen bij,
met name, de oplevering van de 'algemene ruimten' van een
appartementencomplex.
KB heeft in de loop der jaren, zowel bij bouwbedrijven, als bij woningcorporaties en
institutionele beleggers, de nodige ervaring opgedaan over het gehele bouwproces.
Voornoemde opdrachtgevers doen daarom een beroep op KB, om het totale of
gedeeltelijke projectmanagement te voeren, over bij hen in uitvoering zijnde
bouwprojecten.
Momenteel is KB ingeschakeld bij:
- Woningstichting Dinteloord, voor het projectmanagement over 12 appartementen
met winkels en 14 woonzorg appartementen.
- MKA Architecten te Roosendaal, voor het projectmanagement over de nieuwbouw
van een tuincentrum.
Ook kunnen opdrachtgevers, aan KRAB Bouwadvies opdracht geven om de, door
hem zelf gerealiseerde bouwprojecten, te begeleiden. U moet hierbij dan denken
aan de complete coördinatie van het bouwproces. Dat betekent het inschakelen van
een of meerdere aannemers en overleg met diverse deelnemers aan het
bouwproces zoals constructeurs, installateurs, onderaannemers, etc.
De mogelijkheid bestaat ook om een project geheel 'Turn Key' aan KB op te dragen.
Aan de hand van een duidelijk 'programma van eisen', een vooraf vastgesteld
budget en planning, wordt een bouwteam samengesteld waarmee het project
gerealiseerd gaat worden.
KB neemt de complete coördinatie en bouwbegeleiding voor zijn rekening en zorgt
ervoor dat het project, binnen de, door de opdrachtgever gestelde budgetten en
planning, gerealiseerd wordt.
U ziet dat u óp en mét KB kunt bouwen.
